HUG 신혼부부 전세자금 대출 – 전세 계약 없이도 가능할까?

1. HUG 신혼부부 전세자금 대출의 주요 조건

HUG 신혼부부 전세자금 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

* 대출 대상자 요건

1. 혼인 기간:
   • 혼인 신고일 기준 7년 이내의 신혼부부
   • 결혼 예정자인 경우, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 혼인 신고를 완료해야 함
2. 무주택 세대주:
   • 신청자는 대출 신청일 현재 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
   • 다만, 예비 신혼부부의 경우, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 세대주가 될 예정이면 신청 가능
3. 소득 기준:
   • 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하
   • 자녀가 있는 경우 8,500만 원 이하로 완화
4. 자산 기준:
   • 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3억 4,500만 원 이하
5. 대출 가능 주택 조건:
   • 전세 보증금이 수도권 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하
   • 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 지역은 100㎡까지 가능)
   • 등기부등본상 주거용으로 사용되는 주택

 

2. 현재 상황에서 대출이 가능한가?

질문자님께서는 남편이 친척 집에 세대주로 등록되어 있고, 본인도 같은 주소에 세대원으로 되어 있는 상황입니다. 주택 소유자는 아니지만, 전세 계약도 체결되지 않은 상태입니다.

HUG 대출에서 가장 중요한 요건 중 하나는 전세 임대차 계약이 체결된 상태여야 한다는 점입니다. 즉, 단순히 무주택 세대주라는 이유만으로는 대출을 받을 수 없으며, 임대차 계약이 존재해야 합니다.

 

3. 전세 계약이 필수인가?

* 현재 상태에서 대출이 어려운 이유

1. 세대주 요건은 충족되지만, 임차인 요건을 만족하지 않음
   • 현재 거주 중인 친척 집에서 임대차 계약 없이 거주하고 계신다면, 임차보증금을 납부한 기록이 없기 때문에 대출이 불가능할 수 있습니다.
   • HUG의 대출 요건에서는 반드시 "전세 계약 체결 후, 보증금의 5% 이상을 납부"해야 합니다.
2. 전세가 아닌 월세 거주자는 대출 신청 불가
   • HUG 신혼부부 전세자금 대출은 전세 대출 전용 상품입니다.
   • 즉, 월세로 거주하는 경우 이 대출을 받을 수 없습니다.
   • 월세 거주를 계획하고 있다면, 다른 월세 지원 대출 상품을 알아봐야 합니다.

 

4. 해결 방안: 대출을 받으려면 어떻게 해야 할까?

현재 상황에서 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 해결 방법이 있습니다.

* 방법 1: 새로운 전세 계약을 체결하고 대출 신청

가장 확실한 방법은 새로운 전세 주택을 계약한 후, 임차보증금의 5% 이상을 지불한 상태에서 대출을 신청하는 것입니다.

• 새로운 전세 주택을 계약한 후 남편이 해당 주소로 세대주 등록을 하면 대출 요건을 충족할 수 있습니다.
• 이 경우, 보증금을 5% 이상 지급하고 대출 신청이 가능해집니다.

* 방법 2: 현재 거주 중인 친척 집에서 임대차 계약 체결

만약 친척 집에서 계속 거주할 계획이라면, 친척과 임대차 계약을 체결하고, 일정 금액의 보증금을 지급하면 대출을 받을 수도 있습니다.

• 그러나 이 방법은 실질적인 전세 계약으로 인정받을 수 있는지 확인이 필요합니다.
• HUG에서 친척과의 계약을 정식 전세 계약으로 인정하지 않을 가능성도 있으므로, 사전에 HUG나 해당 금융기관에 문의해보는 것이 좋습니다.

* 방법 3: 월세 대출 상품 검토

만약 월세로 거주할 계획이라면, HUG 신혼부부 전세자금 대출이 아닌, 다른 월세 지원 대출 상품을 고려해야 합니다.

• 대표적인 월세 대출 상품:
  1. 버팀목 전세자금 대출 (전세) / 버팀목 전월세대출 (월세 지원 가능)
  2. 청년 맞춤형 전월세 대출 (대출 한도 및 금리가 다름)
  3. 국민은행, 신한은행, 우리은행 등에서 제공하는 월세 지원 대출

 

5. 추천하는 해결 방법

* 현재 상태에서는 바로 대출을 받기 어렵습니다.

• 무주택 세대주 요건은 충족하지만, 전세 계약이 없으므로 대출 신청이 불가능할 가능성이 높습니다.

* 전세 계약을 체결하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

• 새로운 전세 주택을 계약한 후, 보증금의 5% 이상을 지급하면 대출 신청이 가능합니다.

* 친척 집에서 계속 거주하는 경우, 임대차 계약을 체결할 수 있는지 확인해야 합니다.

• 다만, 친척과의 전세 계약이 실질적으로 인정될지 여부는 HUG 및 금융기관과 상담해보는 것이 좋습니다.

* 월세로 거주할 계획이라면, 전세 대출이 아닌 월세 지원 대출 상품을 확인하세요.

 

6. 추가 문의 및 상담 방법

HUG 고객센터: ☎ 1566-9009
취급 은행: 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협은행 등

대출이 필요한 시점과 계획을 잘 고려하여 준비하시면, 보다 원활하게 대출을 받을 수 있을 것입니다.