오피스텔 전세 대출과 신용 대출 가능 여부 안내

1. 전세자금대출 조건 및 승인 가능성

• 현재 근로소득 6200만원, 무주택, 무대출 상태이며, 신용점수 KCB 1000점, NICE 976점으로 매우 우수한 상태입니다.
• 카카오뱅크 청년전월세대출을 통해 90% (1억 1700만원) 대출 가능하다고 확인하셨습니다.
• 이 경우, 나머지 10% (1300만원) 신용대출을 추가로 받을 수 있는지가 핵심 질문입니다.

 

2. 신용대출 병행 가능 여부

• 일반적으로 전세자금대출과 신용대출을 동시에 진행하는 것은 가능합니다.
• 그러나 신용대출을 먼저 받는 경우, 전세자금대출 심사에 영향을 미칠 수 있으며, 대출 한도가 낮아지거나 금리가 올라갈 가능성이 있습니다.
• 반대로, 전세자금대출을 먼저 받은 후 신용대출을 신청하면, 기존 대출로 인해 신용대출 한도가 줄어들거나 금리가 상승할 가능성이 높습니다.
• 따라서 1,300만원이 급하게 필요한 것이 아니라면, 전세자금대출 실행 후 신용대출 가능 여부를 확인하는 것이 안전한 방법입니다.

 

3. 카카오뱅크 전세자금대출 금리에 영향이 있을까?

• 전세자금대출 실행 후 추가 신용대출을 받는 경우, 기존 대출의 금리에 직접적인 영향은 없습니다.
• 그러나 신용대출을 받은 후에는 향후 추가 대출을 받을 때 금리가 높아질 수 있으며, 신용점수에도 영향을 줄 수 있습니다.
• 따라서 신용대출을 받을 계획이라면, 미리 한도를 조회하고 가장 유리한 조건을 선택하는 것이 중요합니다.

 

4. 제1금융권 방문 vs. 토스 신용대출, 어디가 유리할까?

① 제1금융권 방문

• 일반적으로 금리가 낮고, 신용도에 따라 더 높은 한도를 받을 가능성이 큼.
• 하지만, 영업점 방문이 필요하고 심사 과정이 다소 오래 걸릴 수 있음.
• 신용등급이 높고 안정적인 소득이 있는 경우, 1금융권 은행에서 낮은 금리로 대출을 받을 가능성이 높음.

② 토스 등 모바일 금융 플랫폼

• 비대면으로 간편하게 신청 가능하며, 빠르게 실행 가능.
• 그러나, 대출 금리가 상대적으로 높을 가능성이 있음.
• 신용점수에 따라 한도가 제한될 수 있으며, 제1금융권보다 높은 금리를 적용받을 가능성이 있음.
• 만약 금리가 중요하다면, 제1금융권 은행 대출을 먼저 검토하는 것이 좋음.

* 추천 방법:

1. 제1금융권 은행에서 신용대출 한도 및 금리를 먼저 조회
2. 조건이 만족스럽다면 1금융권 이용
3. 1금융권 대출이 어려운 경우, 토스 및 기타 모바일 금융사 대출 고려

 

5. 전세자금대출 신청 시 제출해야 할 서류

1) 필수 서류

1. 주택임대차계약서 (확정일자 필수)
2. 계약금 납입 증빙 서류 (이체 내역 또는 영수증)
3. 주민등록등본
4. 소득 증빙 서류
   • 직장인: 근로소득원천징수영수증, 건강보험 납부내역, 재직증명서 등
   • 사업자: 소득금액증명원, 사업자등록증명원 등
5. 재직 증명 서류 (건강보험 자격득실확인서 등)
6. 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)

2) 추가 서류

• 필요에 따라 국민연금 납부내역, 소득증빙 추가자료, 가족관계증명서 등이 요구될 수 있습니다.
• 정확한 서류 목록은 카카오뱅크 앱 내 대출 신청 과정에서 확인 가능합니다.

 

6. 결론 및 추천 전략

1) 전세자금대출 + 신용대출 가능
2) 전세자금대출 실행 후 신용대출 고려 (대출한도 및 금리 영향 최소화)
3) 제1금융권 vs. 토스 비교 후 유리한 조건 선택
4) 대출 신청 시 필수 서류 미리 준비하여 심사 지연 방지