중소기업 청년전세자금 대출연장 및 이사 시 대처방법

• 대출 연장과 동시에 이사를 해야 함
• 최초 대출을 실행한 은행 지점에서 연장 신청을 해야 하는지 궁금함
• 연장 심사 기간이 처음 신청할 때와 비슷한지 궁금함
• 기존 보증금이 묶여 있는 상황에서 새로운 계약금을 어떻게 마련해야 하는지 궁금함

 

1. 중소기업 청년 전세자금 대출 연장 신청 시 주의할 점

(1) 연장 신청은 반드시 최초 대출 실행 은행에서 해야 하나?

• 중기청 대출의 연장 신청은 기본적으로 최초 대출을 실행한 은행에서만 가능합니다.
• 대출을 승인한 은행에서 고객의 대출 기록을 관리하고 있기 때문에, 연장 시에도 처음 신청했던 은행 및 지점에서 진행하는 것이 원칙입니다.
• 하지만 지점 변경이 필요한 경우, 사전에 은행에 문의하면 일부 경우에 한해 다른 지점에서도 연장 신청이 가능할 수도 있습니다.

--> 따라서, 이사를 하면서 연장 신청을 해야 할 경우, 미리 기존 은행 지점과 상담하여 진행 가능 여부를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

 

(2) 연장 심사 기간은 처음 신청할 때와 같은가?

• 연장 심사 기간은 일반적으로 최초 대출 신청보다 빠르게 진행되지만, 평균적으로 2~4주 정도 소요될 수 있습니다.
• 하지만 이사로 인해 새로운 주택으로 대출을 연장하는 경우, 추가 서류 제출과 심사가 필요하므로 시간이 더 걸릴 수도 있습니다.
• 특히, 5월 초 만기인데 아직 새로운 집을 구하지 못한 상태라면 최대한 빨리 집을 구하고 대출 연장 신청을 서두르는 것이 중요합니다.
• 은행마다 심사 속도가 다를 수 있으므로, 현재 거래 은행에 문의하여 예상 소요 기간을 확인해보는 것이 좋습니다.

--> 5월 초 만기라면, 4월 초부터 연장 신청을 준비하는 것이 안전합니다.

 

2. 이사 시 새로운 주택의 계약금 마련 방법

현재 사는 집의 보증금이 반환되지 않은 상태에서 새로운 집의 계약금을 마련해야 하는 문제는 많은 전세 세입자들이 겪는 공통적인 어려움입니다. 이를 해결할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다.

(1) 기존 보증금을 빠르게 돌려받는 방법

기존 보증금이 반환되지 않으면 새로운 집의 계약금을 마련하기 어렵기 때문에, 보증금을 가능한 한 빠르게 받는 것이 최선의 해결책입니다.

① 임대인과 협의

• 현재 거주 중인 집의 임대인과 협의하여 보증금 반환 시기를 앞당길 수 있는지 확인합니다.
• 새로운 세입자가 들어올 경우, 임대인이 보증금을 돌려주는 것이 원칙이지만, 세입자 구하는 일정이 늦어질 수 있습니다.
• 이에 대비하여 새로운 세입자가 빠르게 구해질 수 있도록 협조하는 것도 하나의 방법입니다.

② 전세보증금 반환보증 가입

• 전세보증금 반환보증은 임대인이 보증금 반환을 지연하거나 불가능한 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 보증금을 대신 반환해주는 상품입니다.
• 이미 가입된 경우라면, 보증보험을 활용해 보증금을 조기에 반환받을 수 있습니다.
• 가입이 되어 있지 않다면, 가입 여부를 검토해보는 것도 방법입니다.

 

(2) 중도금 대출 또는 계약금 대출 활용

기존 보증금을 돌려받기 전에 새로운 계약금을 마련해야 하는 경우, 단기 대출을 활용하는 방법이 있습니다.

① 전세 계약금 대출 활용

• 일부 은행에서는 새로운 전세 계약을 체결한 후, 계약금이 필요한 경우 이를 지원하는 대출 상품을 운영하고 있습니다.
• 예를 들어, 카카오뱅크의 전월세보증금 대출은 잔금 지급일 30일 전부터 15일 이전까지 신청 가능하며, 계약금 일부를 지원받을 수도 있습니다.
• 기존 은행에서도 전세 계약금 대출 상품이 있는지 확인해보는 것이 좋습니다.

② 신용대출 또는 마이너스 통장 활용

• 일정 기간 동안만 계약금을 마련할 필요가 있다면, 신용대출이나 **마이너스 통장(한도대출)**을 활용할 수 있습니다.
• 하지만, 금리가 다소 높을 수 있으므로 기존 은행과 상담하여 최적의 방법을 찾는 것이 중요합니다.

 

(3) 가족이나 지인에게 단기적으로 빌리기

• 보증금 반환까지 시간이 필요한 경우, 가족이나 지인에게 단기적으로 빌리는 방법도 고려할 수 있습니다.
• 이 경우, 기존 주택의 보증금을 반환받는 즉시 상환하는 계획을 세우면 부담을 줄일 수 있습니다.

 

3. 대출 연장 및 이사 준비를 위한 체크리스트

① 새로운 전세 주택 찾기

• 보증금 반환 시점과 새로운 전세 계약 시점을 조율하는 것이 중요함.
• 가능한 한 빠르게 계약을 체결하여 연장 신청을 진행해야 함.

② 대출 연장 신청 준비

• 기존 대출을 실행한 은행 지점에서 진행해야 함.
• 필요한 서류(임대차계약서, 주민등록등본 등)를 미리 준비할 것.
• 심사 기간이 예상보다 길어질 수 있으므로 미리 신청할 것.

③ 계약금 마련 방법 검토

• 보증금 반환을 최대한 빠르게 받는 방안 검토.
• 전세 계약금 대출, 신용대출, 마이너스 통장 활용 가능성 확인.
• 가족이나 지인의 도움을 받을 수 있는지 고려.

④ 기존 임대인과 보증금 반환 일정 협의

• 새로운 세입자를 찾을 수 있도록 임대인과 협력.
• 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인.

⑤ 은행 및 HUG, SGI 보증보험 상담

• 대출 연장 및 보증금 반환과 관련하여 은행과 상담하여 최적의 방법 선택.

 

4. 결론 및 추천하는 해결 방법

- 대출 연장은 원칙적으로 최초 대출을 받은 은행 지점에서 진행해야 하므로, 반드시 기존 은행과 상담하세요.

- 연장 심사 기간은 대체로 빠르지만, 이사와 함께 진행할 경우 추가 서류 검토로 시간이 더 걸릴 수 있으므로 미리 준비해야 합니다.

 - 기존 보증금을 반환받기 전 계약금을 마련해야 하는 경우, 계약금 대출, 신용대출, 또는 가족·지인 도움을 고려하세요.

 - 현재 보증금 반환이 늦어질 가능성이 있다면, 전세보증금 반환보증 가입 여부를 확인하세요.

- 최대한 빨리 새로운 집을 구하고, 대출 연장 절차를 진행하는 것이 가장 중요합니다.