journal6000 님의 블로그

현재 2025년 5월 20일 부동산 계약을 체결하셨고, 잔금일까지 72일이 남아 있는 상태이군요. 디딤돌 대출의 자산심사 및 은행 대출 신청 시기에 대해 기금E든든과 은행 고객센터의 안내가 다르고, 인터넷의 정보도 다양해서 혼란스러우실 것 같습니다.특히,자산심사는 언제 신청해야 하는지자산심사 후 은행 대출 신청은 언제 해야 하는지자산심사를 너무 일찍 하면 은행 대출이 거절되는지자산심사 소요 기간이 얼마나 되는지이 부분이 가장 궁금하실 것 같아 정확한 정보와 진행 방법을 정리해 드리겠습니다. 1. 디딤돌 대출 자산심사란?디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 먼저 자산심사를 받아야 합니다.자산심사는 신청자의 소득, 재산, 주택 보유 여부 등을 확인하여 디딤돌 대출 자격 요건을 충족하는지 판단하는 과정입니다.자산심..

신혼부부 디딤돌대출을 이용하려고 하는데, 현재 소득 요건은 충족하지만 대출 실행 후 소득이 증가하여 부부 합산 연소득이 8,500만 원을 초과할 경우 어떤 영향이 있는지 궁금하실 것입니다. 결론부터 말씀드리면, 디딤돌대출 실행 이후에는 소득 증가로 인해 대출을 조기 상환해야 하는 의무가 발생하지 않습니다. 즉, 대출을 유지하면서 상환을 계속 진행할 수 있습니다. 다만, 대출 이후 소득 변화에 따른 금융적 고려 사항이 몇 가지 있으므로 이를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 디딤돌대출 기본 요건 및 소득 기준신혼부부 디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 정책 대출로, 무주택 신혼부부가 저금리로 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 상품입니다. 주요 조건은 다음과 같습니다.(1) 대상 요건부부 합산 연소득 8,5..

비규제 지역에서는 대출 규제가 다소 완화되어 있지만, 여전히 금융당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용됩니다. 따라서 본인의 소득과 기존 대출을 고려하여 실질적인 대출 한도를 계산해 보는 것이 중요합니다. 1. 주택담보대출비율(LTV) 기준LTV(Loan to Value)란?LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 즉, LTV가 70%라면 10억 원짜리 아파트를 구매할 때 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.비규제 지역 LTV 기준1주택자(LTV 70%)비규제 지역에서 1주택자가 추가로 주택을 매수할 경우, LTV는 최대 70%까지 적용됩니다.즉, 5억 원짜리 아파트를 구매할 경우 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.단, 주택 가격이 15억 원을 초과하는 경우..

1. 기금e든든에서 신청이 안 되는 이유.신생아특례 디딤돌 대출을 신청할 때 기금e든든 시스템에서는 대출 신청자의 배우자가 기존에 주택도시기금 대출(예: 청년버팀목 전세대출)을 이용 중인지 자동으로 확인합니다.(1) 배우자의 기존 대출이 기금대출 시스템에서 확인된 경우- 기금e든든 시스템은 신청자의 배우자가 이미 주택도시기금에서 지원하는 다른 대출을 받고 있으면 자동으로 신청 제한을 겁니다.- 신혼부부나 한부모 가구 등의 경우 일부 중복 대출이 허용될 수도 있지만, 온라인 시스템에서는 자동으로 예외 처리를 해주지 않기 때문에 신청이 차단될 가능성이 높습니다.(2) 중복 대출이 원칙적으로 금지된 이유- 정부지원 대출은 중복 지원이 제한되는 경우가 많음- 배우자가 청년버팀목 전세대출을 이미 이용 중이라면, ..

은행에서 디딤돌 대출 신청 서류를 작성하는 과정에서 통장 비밀번호를 요구하는 것은 매우 비정상적인 절차입니다. 금융기관은 고객의 개인정보 보호 원칙상 비밀번호를 요구하거나 보관할 수 없습니다. 만약 은행 직원이 비밀번호를 요구했다면, 이는 반드시 확인해야 할 문제이며, 비밀번호를 제공했다면 즉시 변경해야 합니다. 1. 디딤돌 대출 정상적인 절차와 비밀번호 요구 문제(1) 디딤돌 대출의 정상적인 신청 절차디딤돌 대출은 정부 지원 주택담보대출로, 일정 요건을 충족하는 사람들에게 낮은 금리로 제공됩니다. 대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)- 전월세 계약서 및 확정일자 확인 서류- 주민등록등본 및 가..

1. 전월세 보증금 담보대출의 기본 조건전월세 보증금 담보대출은 임차인이 거주 중인 주택의 보증금을 담보로 대출을 받을 수 있도록 한 금융상품입니다. 대출 가능 여부는 다음 요소들에 의해 결정됩니다.(1) 대출 대상 기본 요건보증금 반환청구권이 있어야 함 → 자동 갱신된 경우에도 대출 가능 여부가 달라질 수 있음계약서가 필요할 수도 있음 → 금융기관마다 다르므로 확인 필요임대인이 동의해야 할 수도 있음(2) 소득 및 4대보험 여부4대보험 미가입자도 가능하지만, 대출 심사가 더 엄격할 수 있음일반적으로 소득 증빙(사업소득, 프리랜서 소득, 기타 근로소득 등)이 가능하면 대출 심사 통과 가능금융기관에 따라 건강보험료 납부 기록 등을 활용하여 소득을 인정받을 수도 있음(3) 보증금 기준 및 대출 한도대출 한도..

1. 보험 계약 구조 및 약관대출 개념(1) 보험의 기본 구조보험은 계약자, 피보험자, 수익자라는 세 가지 개념으로 구성됩니다.계약자: 보험을 가입하고 보험료를 납부하는 사람 (현재 질문자의 어머니)피보험자: 보험의 보장 대상이 되는 사람 (현재 질문자)수익자: 보험금(사망보험금, 만기환급금 등)을 받을 권리가 있는 사람 (현재 어머니)현재 질문자님의 경우, 보험의 피보험자로 등록되어 있지만, 계약자는 어머니이므로 보험에 대한 모든 권리는 계약자인 어머니에게 있음을 의미합니다.(2) 보험 약관대출이란?보험 약관대출(해지환급금 대출)은 보험 계약자가 보험을 유지한 상태에서 보험사로부터 일정 금액을 빌릴 수 있는 제도입니다. 이때 보험이 해지되기 전까지는 대출금이 보험 해지환급금을 담보로 제공되며, 보험계약..

결론부터 말씀드리자면, 일반적으로 주택 구입을 위한 대출(예: 디딤돌대출, 보금자리론 등)은 주택 구입 목적으로만 사용해야 하며, 이를 위반할 경우 대출금의 즉시 상환 요구나 법적 제재를 받을 수 있습니다. 차량 구매를 위한 대출 옵션에는 어떤 것들이 있는지, 주택 매매와 자동차 구매를 병행할 때 고려해야 할 사항은 무엇인지 살펴보겠습니다. 1. 주택 구입 대출의 용도 제한주택 구입 대출은 오직 주택 매매 목적으로만 사용할 수 있습니다. 다음과 같은 대출 상품들이 이에 해당됩니다:디딤돌대출: 무주택자 및 일정 소득 기준을 충족하는 사람들에게 지원되는 대출로, 주택 구입 이외의 용도로는 사용할 수 없습니다.보금자리론: 한국주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리 대출로, 주택 구입이 목적이며 차량 구매 등의..

생애최초 주택구입자금 대출의 자격 요건신청자는 반드시 무주택자여야 합니다. 이는 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없어야 한다는 의미입니다.소득 기준이 정해져 있으며, 일반적으로 부부 합산 연소득이 일정 기준 이하인 경우에 신청이 가능합니다.대출을 신청하려는 주택의 가격과 전용면적이 일정 기준을 충족해야 합니다.신청자의 신용 상태가 양호해야 하며, 기존 대출 상황도 심사에 영향을 미칠 수 있습니다.토지 소유가 대출 심사에 미치는 영향토지나 상가, 오피스텔 등의 비주거용 부동산을 소유하고 있는 경우, 주택을 소유한 것으로 간주되지 않습니다. 따라서 토지 소유만으로는 생애최초 주택구입자금 대출의 자격을 상실하지 않습니다.그러나 토지 위에 주택이 존재하고, 그 주택이 등기된 경우에는 주택 소유자로 간주될 수 있..

1. 학자금대출 신청 내역 확인우선, 본인이 실제로 학자금대출을 신청했거나 실행한 적이 있는지 확인해야 합니다. 이를 위해 **한국장학재단 홈페이지(https://www.kosaf.go.kr)**에 접속하여 다음 단계를 따르세요.① 마이페이지에서 대출 내역 확인로그인 후 **[마이페이지] → [학자금대출] → [대출현황]**에서 현재 대출 내역을 확인합니다.대출 신청 내역, 실행 여부, 상환 상태 등을 모두 확인할 수 있습니다.본인이 직접 신청한 적이 없는 경우, 대출 신청일과 승인 여부를 점검하여 오등록 가능성을 확인합니다.② 대출 실행 여부 확인학자금대출은 단순히 신청했다고 해서 자동으로 실행되는 것이 아니라, 신청 후 ‘실행(등록금 납부)’ 절차를 반드시 거쳐야 합니다.실행된 적이 없다면, 실제 대..