journal6000 님의 블로그

전세자금대출, 가능한가요? 조건과 절차 완전 정리 (2025년 기준)현재 30세(만28세)이고, 연봉은 약 3,600만 원 수준. 최근 연체 이력이 있었지만 모두 해결했으며, 2025년 3월부터 재직 중이고 6~7월 이사를 고려 중이시네요. 전세보증금 8,000만 원 정도를 원하고 계시는데, 전세대출이 가능한지, 어떻게 준비해야 하는지 알려드릴게요. 전세자금대출이란?전세 보증금을 마련하기 위해 은행이나 보증기관을 통해 일정 금액을 대출받는 제도입니다. 보통 아래의 3가지 형태가 있어요:일반 전세자금대출 – 소득 기준이 명확하고, 보통 연봉이 높거나 신용도가 양호한 사람 대상.버팀목 전세자금대출 – 정부지원 상품으로, 청년·신혼부부·저소득층 등에게 유리. 이자 저렴.중금리/민간 전세자금대출 – 신용이 다..

군적금은 군 복무 중인 장병들이 목돈을 마련할 수 있도록 정부와 은행이 협력하여 지원하는 제도입니다. 이 군적금을 담보로 대출을 받을 수 있는 ‘군적금 담보 대출’은 장병들이 갑작스럽게 자금이 필요할 경우 이용할 수 있는 제도이지만, 그 구조와 조건은 일반 대출과는 조금 다릅니다. 군적금 담보 대출에 대한 궁금한 사항을 하나씩 자세하게 설명드리겠습니다. 1. 군적금 담보 대출을 받으면 전역 전까지 대출금 상환을 해야 하나요? 아니면 전역 시 자동 정산되나요?군적금 담보 대출은 기본적으로 전역 시 군적금으로 상환되는 방식입니다. 다시 말해,전역할 때 군적금이 지급되면,그 안에서 대출금과 이자를 자동으로 차감하고 남은 금액만 본인에게 지급됩니다. 예시:군적금 총 적립금: 1,000만 원담보 대출: 300만..

디딤돌 대출이라는 정부 지원 주택금융 상품의 사후심사 과정에서 발생한 부적격 통보에 관한 문제이며, 금융자산 기준 초과로 인해 이의신청 여부 및 추후 재신청 가능성에 대해 궁금해하시는 상황입니다. 디딤돌 대출은 비교적 까다로운 심사 기준을 갖는 정책 상품이므로, 자격 요건 충족 여부, 자산 산정 방식, 소명 절차 등에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 1. 디딤돌 대출 자격 요건 요약디딤돌 대출은 무주택 실수요자를 위한 정부 정책 상품으로, 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.무주택 세대주일 것부부합산 연소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원 이하)주택 가격 5억 원 이하주택 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 지역은 100㎡ 이하 가능)부부합산 순자산이 3.91억 원 이하 (2024년 기준)금융자..

1) 현재 상황 정리캐피탈 대출대출금: 1,000만 원금리: 연 15%상환기간: 4년 (48개월)월 상환액: 약 27.9만 원총 이자: 약 339만 원총 상환금: 약 1,339만 원 2) 대안 – 1금융권 대출 전환1금융권 대출금리: 연 10%상환기간: 2년 (24개월)월 상환액: 약 46.1만 원총 이자: 약 107만 원총 상환금: 약 1,107만 원두 조건을 비교해보면 총 이자 차이는 약 230만 원으로, 1금융권 대출이 훨씬 경제적인 선택입니다. 특히 대출 기간이 절반으로 줄어들어, 재정적 자유를 빠르게 회복할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 3) 단점 및 주의사항1금융으로 갈아타면 이자 부담은 줄어들지만, 월 상환액이 약 18만 원가량 증가하기 때문에 가계에 부담이 될 수 있습니다. 만약 여유 자..

현재 2025년 5월 20일 부동산 계약을 체결하셨고, 잔금일까지 72일이 남아 있는 상태이군요. 디딤돌 대출의 자산심사 및 은행 대출 신청 시기에 대해 기금E든든과 은행 고객센터의 안내가 다르고, 인터넷의 정보도 다양해서 혼란스러우실 것 같습니다.특히,자산심사는 언제 신청해야 하는지자산심사 후 은행 대출 신청은 언제 해야 하는지자산심사를 너무 일찍 하면 은행 대출이 거절되는지자산심사 소요 기간이 얼마나 되는지이 부분이 가장 궁금하실 것 같아 정확한 정보와 진행 방법을 정리해 드리겠습니다. 1. 디딤돌 대출 자산심사란?디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 먼저 자산심사를 받아야 합니다.자산심사는 신청자의 소득, 재산, 주택 보유 여부 등을 확인하여 디딤돌 대출 자격 요건을 충족하는지 판단하는 과정입니다.자산심..

신혼부부 디딤돌대출을 이용하려고 하는데, 현재 소득 요건은 충족하지만 대출 실행 후 소득이 증가하여 부부 합산 연소득이 8,500만 원을 초과할 경우 어떤 영향이 있는지 궁금하실 것입니다. 결론부터 말씀드리면, 디딤돌대출 실행 이후에는 소득 증가로 인해 대출을 조기 상환해야 하는 의무가 발생하지 않습니다. 즉, 대출을 유지하면서 상환을 계속 진행할 수 있습니다. 다만, 대출 이후 소득 변화에 따른 금융적 고려 사항이 몇 가지 있으므로 이를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 디딤돌대출 기본 요건 및 소득 기준신혼부부 디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 정책 대출로, 무주택 신혼부부가 저금리로 내 집 마련을 할 수 있도록 지원하는 상품입니다. 주요 조건은 다음과 같습니다.(1) 대상 요건부부 합산 연소득 8,5..

비규제 지역에서는 대출 규제가 다소 완화되어 있지만, 여전히 금융당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용됩니다. 따라서 본인의 소득과 기존 대출을 고려하여 실질적인 대출 한도를 계산해 보는 것이 중요합니다. 1. 주택담보대출비율(LTV) 기준LTV(Loan to Value)란?LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 즉, LTV가 70%라면 10억 원짜리 아파트를 구매할 때 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.비규제 지역 LTV 기준1주택자(LTV 70%)비규제 지역에서 1주택자가 추가로 주택을 매수할 경우, LTV는 최대 70%까지 적용됩니다.즉, 5억 원짜리 아파트를 구매할 경우 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.단, 주택 가격이 15억 원을 초과하는 경우..

1. 기금e든든에서 신청이 안 되는 이유.신생아특례 디딤돌 대출을 신청할 때 기금e든든 시스템에서는 대출 신청자의 배우자가 기존에 주택도시기금 대출(예: 청년버팀목 전세대출)을 이용 중인지 자동으로 확인합니다.(1) 배우자의 기존 대출이 기금대출 시스템에서 확인된 경우- 기금e든든 시스템은 신청자의 배우자가 이미 주택도시기금에서 지원하는 다른 대출을 받고 있으면 자동으로 신청 제한을 겁니다.- 신혼부부나 한부모 가구 등의 경우 일부 중복 대출이 허용될 수도 있지만, 온라인 시스템에서는 자동으로 예외 처리를 해주지 않기 때문에 신청이 차단될 가능성이 높습니다.(2) 중복 대출이 원칙적으로 금지된 이유- 정부지원 대출은 중복 지원이 제한되는 경우가 많음- 배우자가 청년버팀목 전세대출을 이미 이용 중이라면, ..

은행에서 디딤돌 대출 신청 서류를 작성하는 과정에서 통장 비밀번호를 요구하는 것은 매우 비정상적인 절차입니다. 금융기관은 고객의 개인정보 보호 원칙상 비밀번호를 요구하거나 보관할 수 없습니다. 만약 은행 직원이 비밀번호를 요구했다면, 이는 반드시 확인해야 할 문제이며, 비밀번호를 제공했다면 즉시 변경해야 합니다. 1. 디딤돌 대출 정상적인 절차와 비밀번호 요구 문제(1) 디딤돌 대출의 정상적인 신청 절차디딤돌 대출은 정부 지원 주택담보대출로, 일정 요건을 충족하는 사람들에게 낮은 금리로 제공됩니다. 대출 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)- 전월세 계약서 및 확정일자 확인 서류- 주민등록등본 및 가..

1. 전월세 보증금 담보대출의 기본 조건전월세 보증금 담보대출은 임차인이 거주 중인 주택의 보증금을 담보로 대출을 받을 수 있도록 한 금융상품입니다. 대출 가능 여부는 다음 요소들에 의해 결정됩니다.(1) 대출 대상 기본 요건보증금 반환청구권이 있어야 함 → 자동 갱신된 경우에도 대출 가능 여부가 달라질 수 있음계약서가 필요할 수도 있음 → 금융기관마다 다르므로 확인 필요임대인이 동의해야 할 수도 있음(2) 소득 및 4대보험 여부4대보험 미가입자도 가능하지만, 대출 심사가 더 엄격할 수 있음일반적으로 소득 증빙(사업소득, 프리랜서 소득, 기타 근로소득 등)이 가능하면 대출 심사 통과 가능금융기관에 따라 건강보험료 납부 기록 등을 활용하여 소득을 인정받을 수도 있음(3) 보증금 기준 및 대출 한도대출 한도..