journal6000 님의 블로그

원룸 월세 급등 현상에 대해 2025년 기준으로 자세하고 현실적으로 설명해드릴게요. 원룸 월세 급등: 왜 이렇게 비싸졌을까? 1. 현재 상황2024년~2025년 들어, 특히 서울, 수도권을 중심으로 원룸 월세가 급등했습니다.서울 원룸 평균 월세: 70만~100만 원대 도달강남, 종로, 용산 등 중심지: 120만 원 이상도 많음경기도(수원, 성남, 하남)까지 월세 50만~70만 원대가 기본심지어 보증금 500만 원에 월 80만 원 내야 하는 '고시원 수준 원룸'도 등장하고 있습니다. 즉, 예전엔 "원룸은 싸니까" 찾았는데,이제는 "1인당 소형 월세도 웬만한 월급에 큰 부담" 이 된 상황입니다. 2. 왜 이렇게 올랐을까? (원인 분석)① 전세 대출 규제 + 전세 사기 여파정부의 대출 규제가 강화되면서 전세..

2025년 현재 대한민국의 부동산 시장은 여전히 국민의 가장 큰 관심사 중 하나입니다. 부동산은 단순한 주거 문제를 넘어 자산 형성, 노후 대비, 투자 수단으로까지 확장되며 삶의 방향을 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다. 이 글에서는 전세/매매 가격 변화, 재건축 이슈, 청약 제도와 기회를 중심으로 2025년 부동산 시장 동향을 자세히 정리해보겠습니다. 1. 전세/매매 가격 변화● 매매 시장: 안정 속의 지역별 양극화2024년 후반부터 금리 인하 기대감과 부동산 규제 완화 정책의 영향으로 수도권 중심의 매매 거래량이 소폭 증가했습니다. 특히 서울 강남권, 용산, 송파 등 인기 지역은 재건축 이슈와 학군 수요로 인해 회복세가 빠르게 진행되었고, **GTX 교통 호재가 있는 외곽 지역(예: 화성, 동탄, 평..

비규제 지역에서는 대출 규제가 다소 완화되어 있지만, 여전히 금융당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용됩니다. 따라서 본인의 소득과 기존 대출을 고려하여 실질적인 대출 한도를 계산해 보는 것이 중요합니다. 1. 주택담보대출비율(LTV) 기준LTV(Loan to Value)란?LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 즉, LTV가 70%라면 10억 원짜리 아파트를 구매할 때 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.비규제 지역 LTV 기준1주택자(LTV 70%)비규제 지역에서 1주택자가 추가로 주택을 매수할 경우, LTV는 최대 70%까지 적용됩니다.즉, 5억 원짜리 아파트를 구매할 경우 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.단, 주택 가격이 15억 원을 초과하는 경우..

1. 등기권리증(등기필증)이란?* 등기권리증(등기필증)이란?등기권리증(등기필증)은 부동산 소유권 이전 등기가 완료되었음을 증명하는 서류입니다.보통 부동산 매매 계약 후 법무사가 등기소에서 등기 절차를 진행하고, 완료되면 매수인에게 전달하는 문서입니다.* 등기권리증의 역할- 부동산 소유권 증명- 대출 실행 시 담보 제공을 위한 필수 서류- 부동산 거래 및 담보대출 진행 시 소유권 확인 용도 2. 매수인이 직접 등기권리증을 발급받을 수 있을까? * 매수인은 직접 등기권리증을 등기소에서 재발급받을 수 없습니다.- 등기권리증은 부동산 소유권 이전 등기 완료 후, 등기소에서 최초 1회만 발급됩니다.- 이후에는 등기소에서 재발급이 불가능하며, 매수인이 직접 받을 수 있는 방법이 없습니다. * 등기권리증 발급 주체는..