journal6000 님의 블로그

2025년 현재 대한민국의 부동산 시장은 여전히 국민의 가장 큰 관심사 중 하나입니다. 부동산은 단순한 주거 문제를 넘어 자산 형성, 노후 대비, 투자 수단으로까지 확장되며 삶의 방향을 좌우할 수 있는 중요한 요소입니다. 이 글에서는 전세/매매 가격 변화, 재건축 이슈, 청약 제도와 기회를 중심으로 2025년 부동산 시장 동향을 자세히 정리해보겠습니다. 1. 전세/매매 가격 변화● 매매 시장: 안정 속의 지역별 양극화2024년 후반부터 금리 인하 기대감과 부동산 규제 완화 정책의 영향으로 수도권 중심의 매매 거래량이 소폭 증가했습니다. 특히 서울 강남권, 용산, 송파 등 인기 지역은 재건축 이슈와 학군 수요로 인해 회복세가 빠르게 진행되었고, **GTX 교통 호재가 있는 외곽 지역(예: 화성, 동탄, 평..

현재 600만 원의 여유 자금이 있고, 매달 신한 적금 2개(30만 원, 50만 원)를 유지하고 계시네요. 1. 재테크란?재테크(財Tech)는 자신의 돈을 효율적으로 관리하고 불리는 방법을 의미합니다.돈을 잘 모으고 굴리는 것이 핵심이며, 주요 방법으로 예금·적금, 주식, ETF, 부동산, 채권, 펀드, 코인 등이 있습니다. 2. 주식과 ETF란?1) 주식이란?주식은 기업의 일부를 소유하는 증권입니다. 주식을 보유하면 기업이 성장할 때 주가가 오르면서 시세차익을 얻을 수 있습니다. 주식 투자 방법단기 투자 (단타) → 하루나 며칠 만에 사고팔아 차익을 노리는 방식중·장기 투자 → 성장 가능성이 높은 기업을 오래 보유배당 투자 → 배당금을 지급하는 기업의 주식을 사서 장기적으로 수익을 얻음장점: 높은 수익..

디딤돌 대출 신청 및 주택 변경 관련 사항 디딤돌 대출은 무주택 서민과 신혼부부 등을 위한 정부 지원 주택담보대출 상품으로, 상대적으로 낮은 금리로 주택을 구입할 수 있도록 도와줍니다.  1. 매매하고자 하는 물건을 대상으로 대출 신청할 수 있나요?네, 디딤돌 대출은 본인이 구입하려는 주택을 대상으로만 신청할 수 있습니다.즉, 막연히 대출을 먼저 받고 나중에 주택을 찾는 방식이 아니라, 구입하려는 주택이 결정된 상태에서만 신청 가능합니다. 대출 신청이 가능한 주택 요건:- 주택 가격: 시가 5억 원 이하- 전용면적: 수도권 85㎡(25.7평) 이하, 비수도권 100㎡(30.3평) 이하- 소득 요건: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하(신혼부부 7천만 원 이하)---> 본인이 구입하려는 주택이 위 요건을 충..

비규제 지역에서는 대출 규제가 다소 완화되어 있지만, 여전히 금융당국의 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용됩니다. 따라서 본인의 소득과 기존 대출을 고려하여 실질적인 대출 한도를 계산해 보는 것이 중요합니다. 1. 주택담보대출비율(LTV) 기준LTV(Loan to Value)란?LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율을 의미합니다. 즉, LTV가 70%라면 10억 원짜리 아파트를 구매할 때 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 뜻입니다.비규제 지역 LTV 기준1주택자(LTV 70%)비규제 지역에서 1주택자가 추가로 주택을 매수할 경우, LTV는 최대 70%까지 적용됩니다.즉, 5억 원짜리 아파트를 구매할 경우 최대 3억 5천만 원까지 대출 가능합니다.단, 주택 가격이 15억 원을 초과하는 경우..

1. HUG 신혼부부 전세자금 대출의 주요 조건HUG 신혼부부 전세자금 대출을 받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.* 대출 대상자 요건혼인 기간:혼인 신고일 기준 7년 이내의 신혼부부결혼 예정자인 경우, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 혼인 신고를 완료해야 함무주택 세대주:신청자는 대출 신청일 현재 세대주여야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.다만, 예비 신혼부부의 경우, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 세대주가 될 예정이면 신청 가능소득 기준:부부 합산 연소득 7,500만 원 이하자녀가 있는 경우 8,500만 원 이하로 완화자산 기준:신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3억 4,500만 원 이하대출 가능 주택 조건:전세 보증금이 수도권 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하전용면..