신혼부부 전세대출(1억 8천만 원) 유지 가능 여부 및 새로운 대출 옵션 분석

1. 기존 전세대출을 그대로 유지할 수 있을까?

1) 기존 대출 유지 가능 여부

현재 사용 중인 신혼부부 전세대출(기업은행, 1억 8천만 원)은 전세 계약을 기반으로 한 대출이므로, 기존 전세 계약이 종료되면 기존 대출도 함께 종료해야 합니다.
즉, 기존 전세대출을 유지한 채 새로운 계약(전세 또는 월세)으로 이사하는 것은 불가능합니다.

- 전세대출은 전세 계약이 유지되는 동안만 유효
- 전세 계약이 종료되면, 기존 전세대출도 종료해야 함
 - 이사할 집이 월세라면 기존 전세대출을 사용할 수 없음

2) 기존 전세대출을 월세 계약으로 전환할 수 있을까?

현재 고려 중인 집의 계약 형태는 보증금 1억 5천만 원 / 월세 100만 원입니다.
전세대출은 ‘전세 계약’을 전제로 한 대출이므로, 월세 계약으로 전환되면 기존 전세대출을 유지할 수 없습니다.

- 전세 계약 → 월세 계약 변경 시 기존 전세대출 유지 불가
- 월세 보증금이 있는 경우, 별도의 보증부 월세대출을 신청해야 함

---> 결론: 기존 신혼부부 전세대출은 이사 후에도 유지할 수 없으며, 새로운 대출을 받아야 합니다.

 

2. 새로운 집(월세)에서 대출을 받을 수 있을까?

이사하려는 집의 계약 형태는 보증금 1억 5천만 원 / 월세 100만 원입니다.
현재 5천만 원의 자금이 있으므로, 추가로 1억 원 정도의 대출이 필요한 상황입니다.

1) 가능한 대출 옵션

전세대출을 받을 수 없으므로, 월세 보증금 대출(보증부 월세대출) 또는 신용대출을 고려해야 합니다.

① 주택도시보증공사(HUG) 월세 보증금 대출

• 대출 한도: 보증금의 80% 이내 (최대 2억 원 가능)
• 대출 금리: 연 2~3%대 (소득 및 신용도에 따라 차등 적용)
• 대출 대상: 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 가구
• 대출 기간: 최대 10년
• 기업은행에서도 취급 가능

② 서울보증보험(SGI) 월세 보증금 대출

• 대출 한도: 보증금의 최대 90%까지 가능 (은행별 차이 있음)
• 대출 금리: 연 2~4%대
• 대출 대상: 신용등급에 따라 대출 가능 여부 결정
• 대출 특징: HUG보다 심사 요건이 덜 까다로움

③ 신용대출 활용 (보증금 1억 원 대출)

• 보증부 월세대출이 어려운 경우, 신용대출을 통해 대출 가능
• 대출 금리는 4~6% 수준으로, 보증부 월세대출보다 금리가 다소 높음
• 대출 한도는 개인 신용등급과 소득에 따라 결정됨

---> 결론: 월세 보증금 1억 원을 대출받기 위해서는 보증부 월세대출(HUG 또는 SGI) 또는 신용대출을 활용해야 합니다.

 

3. 전세 vs 월세 대출: 어떤 선택이 유리할까?

선택지 기존 대출 유지 가능 여부 추가 대출 가능 여부 금리 수준 추천 여부

전세 5억 원 선택	❌ (기존 대출 종료 후 재신청)	⭕ (최대 4억 원 대출 가능)	낮음 (~2%대)	전세 가능하면 추천
월세 (보증금 1억 5천, 월세 100만 원) 선택	❌ (기존 대출 종료)	⭕ (1억 원 대출 가능)	중간 (2~4%대)	대출 부담 고려 필요

1) 전세 vs 월세 대출 비교

• 전세대출은 금리가 낮고 대출 한도가 높아 부담이 적지만, 전세 5억 원을 계약해야 가능
• 월세 보증금 대출은 신용대출 성격이 있어 금리가 다소 높을 가능성이 있음

2) 추천 시나리오

1. 가능하면 전세 5억 원으로 계약 후 전세대출을 새로 신청하는 것이 유리
   • 기존 대출을 종료하고 새로운 전세대출을 받으면, 금리가 낮고 대출 한도가 높아 부담이 적음
2. 월세를 선택할 경우, 보증금 대출을 별도로 신청해야 하므로, 보증금 대출 금리와 한도를 확인 후 결정
3. 현재 보유한 5천만 원을 활용하면, 대출을 줄일 수 있음

 

4. 결론: 기존 대출 유지 불가, 새로운 대출 선택 필요

1. 기존 신혼부부 전세대출(1억 8천만 원)은 유지할 수 없으며, 종료 후 새로운 대출을 받아야 함
2. 월세로 계약하면 ‘월세 보증금 대출’이 필요하며, 최대 1억 원까지 대출 가능
3. 전세 5억 원을 계약할 경우, 전세대출로 최대 4억 원까지 대출 가능 (금리가 낮아 부담 적음)
4. 현재 보유한 5천만 원을 활용하여 대출 부담을 줄이는 것이 유리함

추천 전략:

• 월세가 아닌 전세 계약이 가능하다면, 전세대출을 새로 신청하는 것이 유리
• 월세를 선택할 경우, 보증금 대출을 받아야 하므로 금융기관과 상담 후 금리 및 한도를 확인하는 것이 중요
• 기존 전세대출을 그대로 유지하면서 새로운 계약으로 옮기는 것은 불가능하므로, 반드시 새로운 대출을 알아봐야 함

대출 선택 시, 금리 비교 및 상환 계획을 신중히 고려하는 것이 중요합니다!